343.家庭菜園OKな今治の広い別荘地、今後の為に売却したい

【お客様の背景】

■売買の別：売却
■氏名：M・Y様
■年代：50代
■ご職業：会社員

■お住まいの地域：松山市
■ご相談の地域:今治市
■売却理由：資産処分
■お問合せ方法：インターネット

【ご相談内容】

10年前に広い土地を求めてこの家を別荘用に購入し、家庭菜園を楽しんできました。購入時に水回りや内装はリフォーム済みです。駐車スペースは組込車庫1台分ありますが、高さ制限がありやや不便さを感じます。最近は老後の暮らしを考え、車が必須な立地である点が少し気になっています。この家の魅力は本格的な家庭菜園が楽しめること。今回、いくらぐらいで売れるのか知りたく査定を依頼しました。金額次第で売却も検討する予定です。

【ご提案した解決策】

実際にお家を拝見したところ、浴室・トイレ・キッチンといった水回りがリフォーム済みで、内装も非常に良好な状態でした。一方で、駐車スペースが1台分のみ、かつ車高制限がある点は、一部の購入希望者にとって懸念材料となりそうでした。こうした条件を踏まえ、周辺の取引事例や成約実績をもとに妥当な査定金額をご提示。ご提示した金額は売主様の想定より少し低めでしたが、「将来的な価値下落を避けたい」とのご意向から、仲介販売による売却を進めることになりました。

【担当営業として大切にした要点】

不動産は地域ごとに価格差が大きいため、周辺環境や需要を考慮したご提案が欠かせません。また、建物は経年により評価が下がりやすい傾向もあります。こうした点を過去の事例をもとにご説明し、売主様に最適なご提案ができるよう努めました。

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