344.西条で築浅・満室のアパート、査定からお願いしたい。

【お客様の背景】

■売買の別：売却
■氏名：O・K様
■年代：70代
■ご職業：自営業

■お住まいの地域：西条市
■ご相談の地域:西条市
■売却理由：資産処分
■お問合せ方法：チラシ

【ご相談内容】

西条市で所有しているアパートの売却を検討しています。年齢とともに管理が負担になってきたためです。平成15年築で、1LDKが8戸、2LDKが2戸の全10戸。現在満室で、空室が出てもすぐ入居が決まり、滞納もありません。5年前に外壁と屋根を塗装し、建物の状態は良好。全戸に駐車スペースも完備しています。売却価格の目安を知りたく、査定をお願いしたいです。

【ご提案した解決策】

各部屋は入居中のため内部確認は行えませんでしたが、収益物件では利回りが重要な判断材料となります。そのため、現在の家賃収入、立地の利便性、定期的なメンテナンス状況を総合的に評価し、仲介による販売をご提案しました。査定額が売主様の想定を上回ったため、販売を当社にお任せいただき、収益性を評価した購入希望者と成約に至りました。

【担当営業として大切にした要点】

住宅の売却経験はあるものの、一棟アパートの売却は今回が初めてというお客様に対し、投資家の関心ポイントや過去の成約実績を交えて詳しくご説明しました。ご不安を払拭できるよう、分かりやすい提案を行い、安心してお任せいただけるよう配慮しました。

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