083.管理費滞納物件!?売却計画

【お客様の背景】

■売買の別：売却
■氏名：Y.K様
■年代：60代
■ご職業：無職

■お住まいの地域： 西条市
■ご相談の地域： 西条市
■売却理由：相続
■お問合せ方法：DM

【ご相談内容】

空室状態が続く相続したマンションの事で相談したいです。
兄弟達と折り合いがつかず、相続の話が結局まとまらずに二年経過してしまいました。
その間、管理もしていないため、設備関係が動くかどうかわかりません。
管理費や固定資産税も約二年間分滞納しています。

相続登記は完了したのでいつでも売りに出せますが、そのような状態で売れるものなのでしょうか。

【ご提案した解決策】

管理費等や固定資産税の滞納があるということでしたが、売主様にて清算できれば売却することに問題はありません。

滞納分は事前に清算するか、売却と同時に売却価格から清算することが多いです。例えば住宅ローンが残っているため売却しても手取り額がほとんど残らず、滞納分が清算できない場合は、管理会社や税務署・銀行などとの協議が必要になることもあります。

設備に関しては、二年間未使用であれば何かしらの不具合が出てくる可能性もありますが、まずは早急に確認を行っていただく必要があります。問題無く動けば良いですが、不具合が見つかった場合は、①補修して売却　②現状渡しだが価格交渉などで応じる　の二パターンが多いです。

結果、今回は②の条件で売却することになりました。

【担当営業として大切にした要点】

今回のように、滞納があったとしてもトラブルにならないよう事前に精算いただく事や、物件に差し押さえが入っていないか？など、確認を行う事でお客様の売却のお手伝いが可能になります。
不安も含めてお気軽にご相談くださいませ。