267.マンションにかかる固定資産税、どれくらい？

こんにちは！
イエステーション愛媛総合センター｜ 今治店の川又です。

マンションの維持費というと、管理費や修繕積立金が注目されがちですが、「固定資産税」についても把握しておくことが重要です。
実はマンションは一戸建てに比べて、固定資産税が高くなるケースもあります。
今回は、そんなマンションの固定資産税について、押さえておきたいポイントやシミュレーションをお届けします。

マンションの固定資産税はどう決まる？

マンションの所有権は建物だけと思われがちですが、実際には建物と土地の両方に及びます。そのため、固定資産税は建物・土地の双方に対して課税されます。
土地はマンション全体で共有しているため、各戸の所有面積に応じて土地の持分が分けられ、その割合に基づいて固定資産税が算出されます。同じ建物でも部屋ごとに税額が違うのはこのためです。
固定資産税は原則として「固定資産税評価額 × 1.4%」で計算され、評価額は土地・建物それぞれに基準があります。
土地の評価は3年ごとに見直され、再開発などで変動する可能性があります。一方、建物は築年数が経つほど評価額が下がる「経年減価補正」が適用されます。

▼新築マンションの場合
建物の評価が未定なことも多いため、入居前に正確な固定資産税額を把握するのは難しいですが、不動産会社に概算を確認することは可能です。

▼中古マンションの場合
過去の納税実績があるため、事前に税額を把握しやすいのが特徴です。市区町村役場で台帳を閲覧することもできます。なお、固定資産税は1月1日時点の所有者に課税されるため、年の途中で購入した場合は前所有者と分割することもあります。

マンションの固定資産税が決まる流れとは？

居住用の土地には、一定の条件を満たせば固定資産税の軽減措置が適用されます。
【土地】
・200㎡以下の部分は評価額が1/6に軽減
・200㎡を超える部分は1/3に軽減
【建物】
・築5年以内で、下記条件を満たせば床面積120㎡まで評価額が1/2に軽減
　・2022年3月31日までに建築
　・床面積50～200㎡
　・3階建て以上の耐火・準耐火構造
長期優良住宅の場合、軽減期間が最大7年まで延長されます。
なお、高さ60ｍ超のタワーマンションは、階層に応じて税額が変動するよう税制改正が行われています。

マンションの固定資産税をシミュレーション

それでは、これまでご紹介した計算方法を使って、一戸建ての固定資産税のシミュレーションをしてみましょう。

条件

• 物件価格：1,000万円（内訳：土地300万円、建物700万円）
• 床面積：80㎡
• 築年数：6年
• 所在地：愛媛県
• 物件種別：中古マンション

計算

• 土地評価額：300万円 × 70％ ＝ 210万円 × 1.4％ ＝ 29,400円
• 建物評価額：700万円 × 70％ ＝ 490万円 × 1.4％ ＝ 68,600円

軽減措置適用後

• 土地特例（1/6）：29,400円 × 1/6 ＝ 4,900円
• 建物（経年補正 50％）：68,600円 × 1/2 ＝ 34,300円

→ 合計：約39,200円

マンションの固定資産税は特例措置もあり

マンションにかかる固定資産税は、一戸建てとは土地の評価方法が異なり、タワーマンションの場合は特例措置も存在します。
専有面積が小さくても税額が高くなる場合もあるため、将来の維持コストとして、あらかじめ概算を確認しておくと安心です。

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