258.今治市で賃貸している不動産について、入居者が退去する時期に売却を検討したい。

【お客様の背景】

■売買の別：売却
■氏名：O・K様
■年代：60代
■ご職業：無職

■お住まいの地域：東京都
■ご相談の地域:今治市
■売却理由：資産処分
■お問合せ方法：インターネット

【ご相談内容】

今治市で人に貸している古い戸建があり、入居者の退去が決まったため、これを機に売却を検討しています。入居者自身でリフォームしており、契約により、取り付けた設備は退去時に外して持ち出すことになっています。退去後すぐに売却したいため、入居者が住んでいる今の段階から売却活動を開始してほしいです。

【ご提案した解決策】

まず建物が使用可能かどうか、またどの設備が取り外されるか確認するため、現地を訪れて入居者様にヒアリングを行いました。その結果、建物としての利用は難しい状態であることが判明しました。また、入居者様が内見に協力いただけることから、土地としての売却を売主様に提案しました。確実な退去を前提に、販売活動を開始し、その後、新築用地を希望する買主様が現れ、無事に契約が成立しました。入居者様も期日通りに退去してくださり、スムーズに引渡しが完了しました。

【担当営業として大切にした要点】

最初に、売主様と入居者様の考えに相違がないかを確認しました。また、当社が担当するのは売買サポートのみであり、入居者様の退去や原状回復についてはアドバイスを提供するにとどめ、積極的な関与はしないことをご理解いただきました。