266.新居浜市にあった若い頃の住まいのマンションを売却したい。

【お客様の背景】

■売買の別：売却
■氏名：M・T様
■年代：50代
■ご職業：無職

■お住まいの地域：新居浜市
■ご相談の地域:新居浜市
■売却理由：資産処分
■お問合せ方法：来店

【ご相談内容】

私は独身時代、新居浜市にある3LDKの中古マンションを購入して住んでいました。結婚をきっかけに妻の職場近くに引っ越し、それ以降はそのマンションを賃貸物件として長く運用していました。最近、借り手が退去したため、これを機に売却を考えています。築年数は経っていますが、立地が良く、修繕を重ねてきた部分もあるため、できるだけ高い価格で売却したいという希望があります。売却は可能でしょうか。

【ご提案した解決策】

今回のマンションは当社が仲介でお預かりした物件です。不動産売却には仲介と買取の方法がありますが、賃貸中にリフォーム箇所が多く、思い入れのあるマンションであったため、ご依頼者様はより高く売却できる可能性がある仲介を選ばれました。この物件を売却するきっかけは賃借人の退去でしたが、立地が良く、引き続き賃貸として貸し出すことも可能な状況でした。それでも売却を決断された理由は、賃借人からの度重なる要望への対応が負担になっていたためです。長期間賃貸で使われたことで経年劣化による不具合が増え、修理対応に追われていたとのことです。販売活動を開始してすぐに買い手が見つかり、満足いただける価格での売却が実現しました。

【担当営業として大切にした要点】

古いマンションでも、室内の修繕状況によって査定価格は大きく変わります。特に、浴室やキッチン、トイレ、洗面台などの水回り設備が交換されている場合、予想以上に高い査定額が期待できることがあります。資材価格の高騰を背景に、わずかな修繕で住める中古物件の人気は高まっています。