258.一戸建てに見えるけれど実は違う“テラスハウス”。住宅ローンの審査が難しいって本当？

こんにちは！
イエステーション愛媛総合センター｜ 今治店の川又です。

一戸建てのような外観を持つ「テラスハウス」は、不動産用語では「長屋住宅」や「連棟住宅」とも呼ばれます。似たような建物に「タウンハウス」という種類もありますが、一戸建てとマンションの二択だけが住まいの選択肢ではありません。テラスハウスやタウンハウスは、予算・立地・家族構成によっては非常に魅力的な選択肢となることも。ただし、購入の際には住宅ローンや物件の特徴など、メリット・デメリットをしっかり理解しておくことが大切です。今回は、テラスハウス購入について一緒に学んでいきましょう。

テラスハウスと一戸建ての違いは？

一戸建てとテラスハウスは外観がよく似ていますが、建物の構造に明確な違いがあります。最大の違いは、隣家と壁を共有している点です。たとえば京都の町家のような「長屋住宅」をイメージすると分かりやすいでしょう。一戸建ては敷地も建物も完全に分かれていますが、テラスハウスは隣と壁1枚でつながっているのが特徴です。また、似たような外観の「タウンハウス」という物件もありますが、タウンハウスは土地を共有するのに対し、テラスハウスは建物だけでなく土地も区分されており、各戸が個人所有する点が異なります。

テラスハウスのメリット

大まかな一戸建てとの違いを理解した上で、テラスハウスのメリットとデメリットをそれぞれ見ていきましょう。

自由度はマンションよりも高い

分譲マンションでは、各棟ごとに管理組合が設けられており、生活ルールとしての管理規約が定められています。住人はこの規約に従って生活する必要があります。例えば、ペットの飼育禁止や、ピアノなどの楽器演奏を制限しているケースも少なくありません。専有部分は個人の所有とはいえ、使い方には一定の制約がある点が、マンション特有の特徴です。
これに対してテラスハウスでは、マンションのような管理組合や規約が存在しないことが多く、利用上の制限が設けられている場合もあるものの、一般的にはマンションより自由度が高いといえるでしょう。

一戸建てよりも価格が安い

テラスハウスは構造上、隣家と壁を共有しているため、一戸建てと比べると建築コストを抑えられるのが特徴です。そのため、購入価格も比較的手頃になる傾向があります。
ただし、将来的に売却を検討する際には注意が必要です。再建築が認められないケースや、隣家と切り離すことができない構造のため、資産価値が下がる可能性もあります。老朽化しても建て替えができず、買い手がなかなか見つからないことも想定しておくべきでしょう。

一戸建てのような感覚で住める

テラスハウスは1階と2階が居住スペースになっているため、一戸建てのような感覚で暮らせるのが魅力のひとつです。上下階の生活音を気にする必要がないため、小さなお子様がいるご家庭でも快適に過ごせます。ただし、隣家とは壁で仕切られているため、隣人への騒音には十分な配慮が求められます。

テラスハウスのデメリット

次にテラスハウスのデメリットも見ていきましょう。

隣家への騒音

テラスハウスのメリットと表裏一体なのが、隣家への騒音への配慮です。上下階の音は気にしなくてもよいものの、隣家とは壁一枚で区切られており、特に木造の場合は音に気を付ける必要があります。最近のテラスハウスは防音設計が進んでいますが、築年数が経っている物件には防音対策が十分でないものもあるため注意が必要です。

採光や通風

一戸建てのように全方向に窓を配置することはできず、隣家と接している壁面には窓がつけられないのが一般的です。マンションでも同様のため、風通しや日当たりが思ったようにならないことがあります。

売却しづらい

メリットの部分でも触れましたが、建物の構造上、隣家と完全に切り離せない場合や再建築ができない物件もあり、そのため資産価値が下がる可能性があります。再建築不可になると売却時に不利になり、購入時よりも価格が下がることも十分考えられます。

テラスハウスは住宅ローンの審査が通りづらい？

住宅ローンを借りる際は必ず審査があり、借り手の属性だけでなく建物や土地の評価も審査基準に含まれます。テラスハウスは再建築不可などのデメリットがあるため、万が一の場合に債権回収が難しいと判断されることが多く、金融機関が融資を慎重にする傾向にあります。購入を検討する際は、不動産会社を通じて事前に金融機関へ確認し、資金計画を立てることが重要です。

最近のテラスハウスは？

最近のテラスハウスは現代的でモダンなデザインが多く、昔の長屋住宅のイメージはほとんどありません。価格が比較的手頃で、一戸建てのような暮らしができる点が大きな魅力ですが、同時にデメリットも存在するため注意が必要です。たとえ安価とはいえ不動産は高額な買い物ですので、慎重に検討して購入しましょう。

---