229.西条の事務所兼食堂を取得しましたが、使わないので売却したい。

【お客様の背景】

■売買の別：売却
■氏名：O・S様
■年代：70代
■ご職業：自営業

■お住まいの地域：西条市
■ご相談の地域:西条市
■売却理由：資産処分
■お問合せ方法：来店

【ご相談内容】

知人の依頼で事務所兼食堂の物件を購入しましたが、時間がなく対応できないため、売却を考えています。荷物は片づけましたが、雨漏りの修繕などはしていませんので、現状のままで売りたいと思っています。相場や経費について教えていただけますか？個人間取引のため、詳しい内容や修繕履歴は分かりません。よろしくお願いいたします。

【ご提案した解決策】

まず売却の経緯を伺い、ご本人確認と登記の移転を確認しました。個人間の売買をされる方も一定数おり、司法書士を介さないケースでは所有権が変更されていない可能性もあるため確認しましたが、今回はしっかりと所有権が移転されていました。実際に物件を確認したところ、雨漏りがあるものの、床は修繕されており、全体的に比較的綺麗な状態でした。売主様の要望に基づき、現状の土地建物の相場をご提案し、以前は飲食店だったことから事業向けの広告を実施。雨漏りの修繕費用を考慮して相場より低めの価格で広告した結果、無事に成約に至りました。

【担当営業として大切にした要点】

売主様のご希望にできる限り沿うよう努めました。対話の中で、できるだけ損失を避けたいという意向を感じ取ったため、複数の選択肢を提示し、納得いただける売却を目指しました。お客様一人一人に合ったご提案を常に心がけております。