206.不動産を現金化するには、どのくらいの期間が必要ですか？

こんにちは！
イエステーション愛媛総合センター｜ 今治店の川又です。

不動産の売却を考えるとき、「早く売りたい」と感じるのは自然なことです。手続きは早く終わらせたい、あるいは今すぐ現金を手にしたいと望む方も少なくありません。では、不動産を買取に出した場合、取引が完了するまでにどれくらいの時間がかかるのでしょうか？ 具体的な期間やその根拠をこちらでご紹介し、売却に向けた準備を進めるための参考にしてください。

不動産買取を選ぶメリット

買取が完了するまでの期間をお伝えする前に、まず不動産会社による買取のメリットについてご説明します。不動産を売却する際、仲介を選ぶ方が多いですが、買取を選ぶ利点も知っていただきたいと思います。

買い手を探す必要がない

仲介を選ぶと、買い手を探す必要があり、不動産会社の販売活動の内容やタイミングによっては、買主が見つかるまでに時間がかかることがあります。それに対して買取では、不動産会社が直接不動産を買い取るため、販売活動は不要です。

日を待たずに現金化できる

仲介による売却では、完了までに通常三ヶ月から半年程度かかりますが、不動産買取の場合、最短で一ヶ月ほどで取引が完了します。これは「早く現金化したい」という方にとって非常に魅力的です。現金化を急ぐ理由は人それぞれですが、特に相続や離婚などの複雑な事情が絡む場合、できるだけ早く現金化を望むことでしょう。

不動産買取にかかる期間と早く完結させる方法

不動産買取は仲介と比較して期間がかなり短いとされていますが、それでも最短で一ヶ月程度かかることもあります。もし「一ヶ月が長い」と感じる場合は、可能な限り期間を短縮するために、事前にいくつか準備をしておくと良いでしょう。特に、該当不動産の価値や不動産会社について事前に調べておくことが重要です。

即時買取だとかなり短い日数で現金化できる

不動産を「買取」で売却することを決めたら、不動産会社を選んだり査定を受けたりと、いくつかのステップを踏む必要があります。仲介とは異なり、「買い手が見つからなければ売れない」という問題は避けられますが、それでも売主としての作業は多く残ります。急いで売却したい場合は、「即時買取」を利用するのも一つの手です。ただし、不動産会社によっては対応していないこともあり、また条件が悪かったり、高額買取を希望する場合には適していないかもしれません。

不動産のおおよその価値や不動産会社のことを調べる

不動産を売却する際、最初に行うべき重要なステップがあります。それは、ご自身の物件がどれくらいの価格で売却できるかを自己調査することです。この準備により、不動産会社から提示される価格が適正かどうかを判断する基準ができ、不利な条件での取引を避けることができます。

自己調査の方法はいくつかありますが、最も手軽で効果的なのが一括査定システムの利用です。これは、車の査定でよく使用されるシステムと同じ仕組みです。物件の形状、築年数、面積、所在地などの情報を入力すると、複数の不動産会社から概算の査定額が提示されます。この結果を参考に、おおよその価格帯を把握しておくことが大切です。

さらに詳細な情報を得たい場合は、「レインズ・マーケット・インフォメーション」や「土地総合システム」などの専門サイトを活用するのもよいでしょう。これらのサイトでは、より精密な市場動向や取引事例を確認できます。

早く現金化するには買取一択

不動産の迅速な売却をご希望の場合、仲介よりも買取のほうが断然有利です。初めて不動産会社を利用する方は不安を感じるかもしれません。ですが、事前に物件の価値や依頼する会社の特徴を調べておけば、より安心して取引を進められるでしょう。