128.空家を放置すると大変！？特定空家とは？

こんにちは！
イエステーション愛媛総合センター｜ 今治店の川又です。

皆様もこんな経験があるかもしれません。相続したけれども、県外や市外に出ていて
中々相続した家の管理ができずにそのままに放っておく場合があります。
そのまま放置しておくと後々大変な事態になる可能性があります。

今回は、「特定空き家」と「空き家対策特別措置法」について簡単に解説し、さらに2023年末から
施行予定の「改正空家対策特別措置法」に盛り込まれた「管理不全空き家」についても触れていきたいと思います。

特定空き家とは？指定されるデメリットや防ぐための対策も紹介

特定空き家とは、周囲に悪影響を及ぼすような状態の空き家のこと

特定空き家とは、そのまま放置をすると周囲へ衛生上・保安上の危険があると判断された空き家のことです。

平成26年に「空き家対策特別措置法」（空家法）が制定され、このような空き家に対して自治体は環境を改善するよう指導や勧告を出すことができるように定められました。指導に従わない場合、最終的には強制的に補修や解体をすることも可能です。

この法律の背景には、高齢化にともなう「空き家の増加」という社会問題がありました。
高齢の親から使用予定のない空き家を相続しても、管理も行き届かず荒れ果てて行くだけとなってしまう場合が多いのが現状。
荒れ果てて危険な空き家が増加するのを食い止めるべく、このような法律が制定されました。

特定空き家に指定される空き家の条件とは？

こんな状態の空き家が、特定空き家として指定される可能性があります。

• 倒壊等著しく保安上危険となる恐れのある状態
• ゴミの放置による悪臭、アスベストが剥き出しになっている状態など、著しく衛生上有害となる恐れのある状態
• 庭木の枝や雑草などが伸び放題、ゴミが散乱しているなど周囲の景観を損なっている
• 動物が住み着いたり、不審者が出入りするなど、周囲の生活環境に悪影響がある

放置していると、周辺環境や近隣住民に悪影響があると判断された空き家が「特定空き家」です。
自治体が空き家を確認して調査し、判断を下します。

管理不全空家は、特定空家の予備軍

令和5年6月7日空家の管理強化や活用策を盛り込んだ改正空家対策特別措置法が参院本会議で可決・成立しました。
その中に盛り込まれたのが「管理不全空家」になります。今回の改正で大きなポイントとしましては、今まであった「空家」と「特定空家」というカテゴリーに加え、新たにその2つの中間である
「管理不全空家」というカテゴリーができた事です。

「管理不全空家」は、簡単言えば「特定空家」の予備軍です。これまでは、「特定空家」になるまで対応しにくかった家が行政による改善の指導・勧告が行えるようになります。現状の試算では、「管理不全空家」は全国に50万戸にのぼる見込みになっております。

国土交通省としては今後、指標で定めるとしており、各地方自治体により判断基準が規定されるということなのでそれぞれの地方自治体に確認を行う必要がございます。

特定空き家になると固定資産税がはね上がる！ 最悪の場合は強制解体も

土地や建物には固定資産税がかかりますが、住宅が建っている土地は「住宅用地の特例」という軽減措置があり、固定資産税は最大1/6、都市計画税は最大1/3に軽減されています。
使用しない空き家でも取り壊さずに残していることが多いのはこのためです。

もし空き家が特定空家に指定されると、この「住宅用地の特例」対象から外れて固定資産税は最大6倍、都市計画税は最大3倍になる可能性があります！（「管理不全空家」も同様の可能性がございます。）

また、自治体の指導や勧告に従わない場合、強制的に補修や解体が行われてしまうことも。
建物が解体され、更地となった土地は「住宅用地の特例」対象ではありませんので、固定資産税が上がってしまいます。

もちろん、補修や解体にかかった費用は空き家の所有者へ請求されます。
解体費用が払えない場合は、土地を売って支払いをしなくてはいけないケースもあるでしょう。

特定空き家にされないために必要な対策とは？

特定空家にされないためには、空き家をしっかり管理して、危険性を取り除くことです。
定期的に空き家を訪れて状態を確認し、家屋の掃除や修理、周囲のごみ拾いや草刈り、不審者が侵入しないよう施錠の確認などを行いましょう。

遠方に住んでいて定期的な管理が難しい方は、空き家を管理してくれる管理会社のサービスの利用も検討しましょう。

空き家の管理方法や管理の流れ、代行サービスなどについては「空き家は自分で管理できる？ 管理の流れや代行サービスなどを徹底紹介」でも詳しくご紹介しています。

賃貸に出したり、地域のコミュニティスペースとして利用するのもひとつの方法です。
空き家にしておくより、人が住んだり利用したりしている方が劣化スピードが遅くなりますよ。

活用の予定がない空き家は、早い段階で売却してしまうのもおすすめです。
管理の手間や費用、 固定資産税からも解放されることができます。
空き家の売却はぜひ愛媛総合センターにご相談くださいね。