162.マンション長期修繕計画と大規模修繕の関係について

こんにちは！
イエステーション愛媛総合センター｜ 今治店の川又です。

分譲マンションの居住者は毎月、修繕積立金を納めており、これらの資金はマンションの修繕に充てられます。修繕には定期的なメンテナンスも含まれますが、建物の築年数に応じて必要となる大規模な修繕もあります。この度、マンションの長期修繕計画及び大規模修繕に焦点を当てて説明します。

マンションの長期修繕計画とは？

一般的には、修繕計画と聞くと直ぐに大規模修繕を連想する方が多いですが、

マンションの長期的な品質維持には長期修繕計画が不可欠です。

大規模修繕は、この長期計画の一環として約10年おきに実施されます。
この計画によって、マンションの老朽化を防ぎつつ、必要な修繕のタイミングと内容を正確に把握できるため、

修繕積立費の適正な設定が可能になります。
長期修繕計画が大規模修繕及び修繕積立費の決定における重要な基準であることを理解することが大切です。

大規模修繕

大規模修繕は、通常、建築後10～15年ごとに行われ、日常の修繕作業よりもずっと規模が大きい工事です。

修繕される主要な箇所は以下の通りです：

・壁のヒビ割れ

・外壁の塗り替え

・屋上の防水処理

・共用スペース（階段、廊下、エントランス）の補修

・エレベーターの更新や交換、および水回りの配管工事です。

これらは大規模修繕でよく対象となる部分で、
管理組合はこれらの作業に必要な内容と費用を長期修繕計画に基づいて計画します。

長期修繕計画で資産価値が変わる

マンションの資産価値を維持することは、住居としての快適性と将来の売却価格に大きく影響する重要な要素です。

資産価値を保つためには、長期修繕計画が不可欠であり、これには定期的な検査や日常のメンテナンスが含まれます。

管理体制を整えることは、大規模修繕だけではなく、資産価値の維持にも重要なので、
長期的な視点での計画に注目することが推奨されます。

長期修繕計画の注意点

長期修繕計画における重要な注意点を以下に示します。

• 修繕積立費を適正に設定すること。
• 小額の支出であっても無駄遣いを避けること。
• 修繕積立費の増加は慎重に検討すること。
• 複数の見積もりを取り、修繕費用を比較すること。
• 定期的な長期修繕計画の見直しを行うこと。
• 修繕を実施する前に建物の診断を行うこと。 主に財務管理に関する注意が必要です。長期計画を適切に管理しない場合、将来的に積立費を大きく増やさざるを得なくなり、居住者からの不満が高まる可能性があります。コスト管理と計画的な対応が成功の鍵です。

管理組合だけに任せず住民説明会にも出席しましょう

マンションを長期間にわたって良好な状態に保つには、長期修繕計画が不可欠です。

老朽化防止と品質の維持に重要な役割を果たしており、修繕作業には費用の管理と適切なタイミングが求められます。

大規模修繕を含むあらゆる修繕は、この計画に基づいて行われるべきです。

したがって、長期修繕計画への注目と、それに基づいたマンションの保全が推奨されます。