120.兄弟間相続の不動産に関するアドバイスが欲しい。

【お客様の背景】

■売買の別：売却
■氏名：H・T様
■年代：50代
■ご職業：会社員

■お住まいの地域：新居浜市
■ご相談の地域： 新居浜市
■売却理由：相続
■お問合せ方法：紹介

【ご相談内容】

最近、父母が亡くなり、私と兄弟2人で不動産の相続を考えています。

相続対象は、2人が現在住んでいる家と土地、そして母の実家の土地（現在は家庭菜園として利用）です。
私たち兄弟のうち、他の1人は別の場所に住んでいます。この不動産をどのように分割すれば公平か、
また、現在住んでいる家を出る必要があるかどうか、アドバイスをお願いします。

【ご提案した解決策】

不動産相続に関するご相談で、次の2つの解決策を提案しました。

①不動産（土地建物と土地）をすべて売却し、その収益を三兄弟で等分する方法です。

②二つ目は、居住用の土地建物を二人の兄弟が、残りの土地を別居している兄弟が相続する方法です。

査定結果、土地建物と土地の価値が2対1の比率であったため、②の選択肢を推奨しました。
結果として、居住中の兄弟は引っ越さずに済み、別居している兄弟は土地を売却することにしました。

この土地には樹木が生えており、撤去が必要となる場合もあるため、事前に見積もりを取りました。
長い販売期間の後、ついに買い手が見つかり、売主様は安心されました。

【担当営業として大切にした要点】

令和6年4月1日以降、相続で不動産を取得した場合、取得から3年以内に登記を行う義務が設けられました。

登記を怠り、正当な理由がない場合には、最大10万円の過料が課されます。
相続登記が未了の方は、速やかに手続きを進めることが求められます。