227.家を買うベストなタイミングとは？購入前に知っておきたいポイント〜その1

こんにちは！
イエステーション愛媛総合センター｜ 今治店の川又です。

家を買いたいと思っていても、『いつが最適なタイミングか』と迷う人は少なくありません。結婚や出産など、人生の節目に合わせて自分に合った時期を選ぶことが大切です。本記事では、家を購入するベストなタイミングを見つけるためのヒントや注意すべきポイントを解説します。

家の買い時はライフステージが変化した時

人生の節目を迎えると、生活が大きく変わり、それに合わせて住まいの選択肢を見直す必要が生じることもあります。家を購入するタイミングに関するきっかけを探っていきましょう。

〈家族構成が変化した時〉

結婚や出産だけでなく、子どもの独立や家族の死去などにより、世帯構成は時間と共に変わっていきます。家族が増えることで家が手狭になり、教育環境の整った場所に移ることもあるでしょう。

①結婚を機に購入
ライフステージにおいて、結婚は多くの人にとって最も大きな変化の一つです。実際、結婚を機に住宅購入を考える人は多く、理想の暮らしに合わせた家を手に入れる絶好のタイミングと言えます。若い時期に住宅ローンを組めば、定年までに完済することが可能で、共働きの場合は夫婦でローンを組むことで融資額を増やすこともできます。フラット35やペアローンなど、さまざまなローンの選択肢があり、大きな融資を受けることも可能です。結婚という大きな変化は、家を購入するための重要なタイミングの一つと言えるでしょう。

②出産を機に購入
子どもの進学を見据えて家の購入を考えるのも良い選択です。通わせたい学校が決まっている場合、通学しやすいエリアに事前に家を購入しておけば、通学時間の負担を減らすことができます。人気の学区エリアは、住宅地としての資産価値が高く、将来的に家の価値が下がりにくいとされています。また、文化施設が充実し、生活利便性や治安が良い地域が多い傾向があります。教育環境と資産性を考慮すると、小学校に入学する前に家を購入するのが最適なタイミングです。

③子どもの進学を機に購入
行政の指導で進展がない場合、建築が進んでしまうことがあります。
その際には、裁判所に仮処分申請を行い、日照権の侵害があることを説明し、建設の差し止めを求めることが可能です。

④子供の独立を機に購入
子どもが大学進学や就職で家を出ると、それまで使っていた部屋が空いてしまうため、このタイミングでダウンサイジングとして小さな家を購入する人も増えています。夫婦2人なら、広さよりもバリアフリーを考慮したコンパクトな家が人気です。ただし、年齢が上がることで住宅ローンが通りにくく、借りられても返済期間が短くなる可能性があります。そのため、できるだけ自己資金で賄い、老後資金に不安を残さないようにしっかりと資金計画を立てて家を購入することが大切です。

⑤二世帯同居を機に購入

結婚を機に親元を離れる人がいる一方で、親と一緒に暮らすことを選ぶ人も一定数存在します。この際、プライバシーを大切にするなら、二世帯住宅を建てる選択肢が出てくるタイミングと言えます。

⑥家族が亡くなったために購入

親や祖父母など同居していた家族を失うことがあります。家族の人数が減り、部屋が余ることで、人数に合ったコンパクトな家の購入を検討するきっかけになることもあるでしょう。

〈退職を機に購入〉

意外かもしれませんが、会社を退職するタイミングも家を購入するきっかけになることがあります。通勤が不要になり、ライフスタイルが大きく変化するためです。特に定年退職後は、会社へのアクセスを考慮する必要がなくなるため、これまでとは異なる環境を求めて家を購入する人もいます。ただし、老後の資金計画を慎重に考えることが重要です。少子高齢化が進む中、年金受給年齢の引き上げや受給額の減額の可能性を念頭に、老後の生活に不安がないように準備しましょう。

〈昇給・昇格を機に購入〉

昇格による年収アップは、住宅ローンの審査を通過しやすくするだけでなく、融資額をそれまでよりも増やすことが可能になります。また、返済に余裕が生まれ、予定より早くローンを完済できる可能性も高くなります。

〈近隣トラブルのため購入〉

家を購入する理由はポジティブなものだけではありません。実際、賃貸住宅での近隣トラブル、特に騒音に悩むケースがきっかけとなることがあります。他人の騒音に苦しむだけでなく、子どもの泣き声などが原因で苦情を受ける場合もあります。このようなストレスから解放されるために、家の購入を検討する人も少なくありません。

〈社宅を出る時を機に購入〉

社宅生活では、会社の方針や規則により退去を求められることがあります。また、家賃補助や住宅手当が廃止されるケースもあります。その結果、賃貸生活のメリットが薄れた時が、家を購入するタイミングと言えるでしょう。社宅や補助を受けながら生活している間に資金を蓄えれば、必要な時にスムーズに家を購入することができます。次回は、購入前に押さえておきたい資金計画のポイントについて解説します。

---