309.転勤で今治の家を売却したいですが、オール電化は高く売ることは可能でしょうか。

【お客様の背景】

■売買の別：売却
■氏名：H・Y様
■年代：40代
■ご職業：会社員

■お住まいの地域：今治市
■ご相談の地域:今治市
■売却理由：お住み替え
■お問合せ方法：インターネット

【ご相談内容】

人事異動により引っ越しが決まり、今後の管理が難しくなりそうです。いつ戻れるか分からず、放置すると家の劣化が心配なため、売却を検討しています。平成22年築でリフォーム歴はなく、オール電化のため電気代の負担も大きくなっていました。住宅ローンの残債もあるため、少しでも良い条件で売却できればと考えています。

【ご提案した解決策】

お家を拝見したところ、これまで一度もリフォームが行われておらず、各所に修繕が必要な状態でした。また、オール電化のため、買主様によっては灯油設備への変更を検討する可能性があり、その際の費用負担も考えられました。
ただし、土地は200坪と広く、駐車スペースが十分にあり、家庭菜園も楽しめる魅力的な環境です。そこで、近隣の成約事例や市場価格を基に査定を行い、仲介での販売を進めることとなりました。
売主様の希望価格とは差がありましたが、建物の現状を考慮した査定価格で販売することにご理解をいただきました。適正価格での売却を目指し、売主様にとって納得のいく形で進められるよう、しっかりサポートしていきます。

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【担当営業として大切にした要点】

査定価格以上での販売も可能ですが、修繕費用などにより買主様が売買代金以上の負担を負う可能性があります。そのため、売主様と買主様のご希望を踏まえ、双方にとって最善となる売却条件を提案しました。公平で納得のいく取引となるよう、慎重に対応いたしました。

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