114.長年使用されていない更地の土地の売却を検討したい。

【お客様の背景】

■売買の別：売却
■氏名：I・R様
■年代：40代
■ご職業：パート・アルバイト

■お住まいの地域：松山市
■ご相談の地域： 今治市
■売却理由：資産処分
■お問合せ方法：ご紹介

【ご相談内容】

愛媛県今治市の市街化調整区域にある、何十年も使用されていない更地の土地を売却したいと考えております。

しかし、建築物が建てられない地域のため、家庭菜園くらいしか使い道がなく、買う人がいるのかわかりません。
何か良い方法はございませんでしょうか。

【ご提案した解決策】

建築不可の土地は、建築できなくても、様々な用途に活用できるため、売れる可能性があります。

しかし、道路に接道していないと、売れ行きや査定額が下がります。
また、他人の土地を跨いで利用する場合は、許可が必要で、手続きに費用がかかる場合があります。

隣接する所有者様が購入してくれる場合も多いため、まずは挨拶をしてみるとよいでしょう。
今回のケースでは、挨拶をしたところ、家庭菜園をしたいとのことで、販売活動する前に成約となりました。

【担当営業として大切にした要点】

市街化調整区域の土地は、建築物が建てられないため、売却が難しいと考えられがちです。

しかし、資材置き場や家庭菜園など、建築物以外にも様々な用途に活用できます。
そのため、需要があり、販売可能な場合もあります。