249.マンション投資のリスクを正しく理解して、賢く資産運用を始めましょう。

こんにちは！
イエステーション愛媛総合センター｜ 今治店の川又です。

近年、サラリーマンの間でもマンション投資を始める方が増えてきました。
低金利でのローン利用や、相続対策・生命保険代わりといった利点、さらに将来の安定収入が期待できることなどが魅力となっています。
一方で、「マンション投資はリスクが高い」と懸念する声があるのも事実です。
その魅力を活かすためには、事前にデメリットをしっかりと理解し、リスクに備えることが非常に大切です。
今回は、マンション投資における主なデメリットや、リスクを回避するためのポイントをご紹介します。

マンション投資は本当に危ない？

マンション投資を調べていると、メリットが多く紹介されている一方で、「危ない」「リスクが高い」といった声も耳にします。
確かに投資にはリスクがつきもので、マンション投資も例外ではありません。ですが、重要なのはリスクを正しく理解し、事前に備えておくことです。
以下は、マンション投資で注意すべき主な7つのデメリットです。

1. 空室が続き、家賃収入が得られない
2. 入居者の家賃滞納で収入が止まる
3. 金利上昇で返済計画が狂う
4. 資産価値の下落リスク
5. 売却が思い通りに進まない可能性
6. 管理費・修繕費の増加
7. 手続きにかかる手間と時間

特に、空室や家賃滞納は収益に直結する重大なリスクです。毎月の収入があるからこそ成り立つ投資であり、ローン返済にも影響が出ます。
また、金利の上昇や資産価値の変化は誰にも正確に予測できないため、柔軟な対応が必要です。
管理費や修繕費が上がることで利回りが下がることもあるため、長期的視点での収支管理が欠かせません。
さらに、確定申告や契約関連の書類対応といった事務手続きも発生します。
こうしたリスクを理解したうえで対策を講じることが、マンション投資を成功へと導く鍵になります。

マンション投資の危険を避けるリスク対策とは？

マンション投資におけるデメリットを回避するためには、事前のリスク対策が不可欠です。
リスクを減らすための準備は、投資を始める前からすでに始まっており、将来を見据えた計画を立てることが大切です。

①空室・家賃滞納リスクの対策には、「サブリース」や「保証会社」の仕組みを活用するのが有効です

サブリース契約や保証会社を利用すると、空室時でも家賃収入を得ることができます。

②金利変動によるリスクを避けるためには、固定金利にすることや、借入期間を短縮することを考えることが重要です。

③資産価値の変動や売却のしづらさは、物件の条件によってさまざまです。

不動産の価値を左右する最大の要因は立地条件です。
駅に近く、都心への移動が便利なエリアの物件は、資産価値を安定的に保ちやすいと言えます。

④将来の管理費や修繕積立金の変動リスクは、物件の計画表を事前に確認することで避けることができます。

100％計画通りに進むわけではありませんが、管理会社は物件の規模や戸数、築年数を踏まえて、必要な予算を予想しているはずです。物件を購入する前に、必ず資料を確認することが大切です。

⑤投資を始めるには、手続き書類の有無や入手方法、正しい読み方などを理解することが大切です。

相続によって住宅を取得した場合、登記の変更や相続関連の手続き、税務署への届け出など、通常の不動産購入と比べて多くのステップを踏む必要があります。
また、地域の地価が下がることで、今後の資産価値が想定よりも下がるリスクもあるため、慎重な判断が求められます。
賃貸活用を考えている場合も、将来の家賃相場が下がることを想定して、賃料は保守的に見積もるのが無難でしょう。
さらに、建物が古い場合にはリフォームや修繕などが必要になることもあり、それにかかる費用も事前に計算しておく必要があります。

万が一のためのリスク対策を万全に

マンション投資には魅力がある反面、デメリットも多く存在します。これらのデメリットを予測し、リスク対策を講じることで、成功への道が開けます。事前にリスク対策を準備しておくことで、万が一の状況にも柔軟に対応できるようになります。

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