187.別荘やセカンドハウスを売却するにはどうしたらいい？

こんにちは！
イエステーション愛媛総合センター｜ 今治店の川又です。

最近では、自宅以外に別荘やセカンドハウスを所有する人が増加しています。
これらの物件は、日常の喧騒から離れてリラックスするために利用したり、将来の資産として保有したりと、様々な目的で活用されています。

しかしながら、管理が煩雑になったり、ライフスタイルの変化に伴って手放したいと感じることもあるでしょう。
そのような場合には、売却という選択肢が考えられます。この記事では、別荘やセカンドハウスを売却する際に必要な手続きや注意点について、詳しくご説明します。

別荘やセカンドハウスを売却に出す理由

別荘やセカンドハウスを所有していると、周囲から羨望の目で見られることも多いでしょう。
あなた自身も、おそらく夢に描いた理想の別荘ライフを楽しみにして購入を決意したのではないでしょうか。

しかし、実際に所有してみると、管理の難しさや思わぬトラブルが発生し、手放さざるを得なくなることも珍しくありません。
一般的にどのような理由で別荘を売却することが多いのか、詳しく見ていきましょう。

管理や維持費を支払い続けるのが大変

別荘やセカンドハウスも、一般的な住宅と同様に、固定資産税や都市計画税などの税金が発生します。
また、いつでも利用できるように維持するためには、水道や光熱費の支払いを継続しなければなりません。

さらに、自然災害の多い地域では、大雨や台風による被害で補修が必要になることも頻繁にあるでしょう。
通常、別荘は自然豊かな環境の中に建てられるため、補修の頻度や範囲が一般の住宅よりも増える可能性があります。

立地が悪くなかなか足を運べない

自然豊かな場所に建てることが多いというのは、裏を返せばアクセスが難しい土地であるということです。
清らかな空気を求めて山を選び、景観の良さを求めるなら海に近い場所を選ぶでしょう。

しかし、このように自然に囲まれた場所は気軽に行ける場所ではないため、訪れる機会が少なくなることがよくあります。

子供が相続するのを嫌がった

不動産は資産としての価値があると考えられますが、お子様がいると相続に関する問題が発生します。
別荘を喜んで相続する子供は少なく、むしろ税金や維持管理を嫌がるため、
最終的に手放すことになる場合も少なくありません。

滞在中も家事に追われてしまう

別荘やセカンドハウスは、都会の喧騒から逃れ、自然の中でゆっくりと過ごせる魅力的な空間です。
しかし、時間の流れがゆったりと感じられる一方で、予想外の困難に直面することも。

多くの場合、日用品や家電が十分に揃っておらず、基本的な家事さえも手間のかかる作業となることがあります。
「たまにしか使わないから」と必要最低限の準備で済ませがちですが、それが思わぬ不便さを生み出すのです

別荘やセカンドハウスを上手に売却するには？

別荘やセカンドハウスの所有は、優雅さや優越感を感じさせることができ、心穏やかで満足感を得られます。
しかし、維持管理には多くの手間がかかります。

『もう不要』となった際に、売却するにはどのように進めていくべきでしょうか。

基本的な不動産売却と同じ

別荘やセカンドハウスの売却プロセスは、一般的な不動産取引とほぼ同様です。
しかし、物件の立地条件によっては売却方法に違いが生じる可能性があるため、詳細を確認する必要があります。

どの状態で売却するか考える

別荘を売却する際、現状維持以外の選択肢も考慮すべきです。そのまま売れば清掃費用は必要ですが、解体費用は避けられます。一方、更地にすれば解体費用はかかりますが、用途の変更が可能になります。将来性のある地域やリゾート地では、住宅よりも商業施設として売却する方が有利なこともあります。

立地や条件が悪い場合は不動産買取を

別荘の条件（立地、築年数、広さ、間取りなど）が芳しくない場合、一般的な仲介売却では買い手が見つかりにくいことがあります。
そのような際は、不動産会社による買取りを検討するのが良いでしょう。この方法なら、早期の現金化が可能で仲介手数料も発生しません。

ただし、信頼できる会社選びが鍵となります。

別荘やセカンドハウスの売り方は様々

別荘やセカンドハウスの売却は、一般に複雑だと思われていますが、
実際には4つの明確な選択肢があります。
・現状のまま売る

・更地にする

・リフォームする

・不動産会社に買い取ってもらう

という方法から、
あなたの優先事項や目標に最も適したものを選択できます。