157.月極駐車場にしている土地を売却したい。

【お客様の背景】

■売買の別：売却
■氏名：K・M様
■年代：60代
■ご職業：無職

■お住まいの地域：西条市
■ご相談の地域：西条市
■売却理由：資産処分
■お問合せ方法：インターネット

【ご相談内容】

現在所有しているアパートの隣に、月極駐車場として利用している土地があります。

年齢的に資産を現金化する時期だと考え始め、今後のことを見据えてこの土地を処分しようかと検討中です。

契約者が3名いるのですが、このままの状態で売却できるのか、
それとも契約を解除して車両を移動してもらう必要があるのか知りたいです。

トラブルなく売却するためのアドバイスをいただければ幸いです。

【ご提案した解決策】

月極駐車場の契約者にはすぐに契約を解除して車を移動してもらうことはできません。
そのため、事前にこの土地を売却する旨と「〇月〇日までに車両を移動してください」という告知が必要です。

土地を売りに出すタイミングとしては、上記の告知を行い、契約解除について契約者との間で問題がなければ、すぐに売り出し可能です。
このような内容を提案し、査定価格を算出してご提示したところ、ご納得いただけたため、売りに出すこととなりました。早速、現地看板やインターネット広告を開始すると、近隣に住む方の息子さんから新築用地として検討したいとの連絡があり、諸条件が合ったため、その方に成約となりました。

【担当営業として大切にした要点】

土地の買主が決まった後に、もし駐車場の契約者が車両の移動に応じない場合、土地の売買契約が成立しなくなってしまいます。

こうした事態を避けるため、売り出し前に駐車場の契約者に告知し、問題がないことを確認してから売り出すようにしました。